Türkiye’de konut fiyatlarındaki gerçek düşüş 9 aydır devam ediyor. TÜİK’in Konut Fiyat Endeksi (KFE) bilgilerine nazaran, ekimde fiyatlar bir evvelki aya nazaran yüzde 2,1, yıllık bazda ise yüzde 26,8 arttı. Fakat enflasyon dikkate alındığında gerçek düşüş yüzde 14,7 olarak hesaplandı. Şubatta başlayan bu düşüş trendi, ekim ayında da sürerek dokuzuncu ayını tamamladı. Uzmanlar, bu sürecin ne kadar daha devam edeceğine dair öngörülerini paylaştı.
KKM VE DÖVİZ ÇIKARLARI KONUT PİYASASINA YANSIDI
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son aylarda konut satışlarındaki artışın dikkat çektiğini belirtti. Büyükduman, Kur Muhafazalı Mevduat (KKM) ve dövizden elde edilen karların, fiyatı gerileyen konuta yöneldiğini söz etti. Mevcut gerçek faiz oranlarının korunması durumunda konut fiyatlarındaki gerçek gerilemenin orta vadede devam edeceğini öngören Büyükduman, “Önümüzdeki bir iki aylık periyodun akabinde fiyatların enflasyona paralel hareket edebileceğini düşünüyoruz” dedi.
YILIN BİRİNCİ ÇEYREĞİNE DİKKAT ÇEKİLDİ
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise gerçek düşüşlerin yeni yılın birinci çeyreğine kadar devam edebileceğini söz etti. Akdoğan, mevduat faizlerindeki muhtemel bir düşüşün yatırımcıları tekrar gayrimenkul bölümüne yöneltebileceğini belirtti. Ayrıyeten, kredi faiz oranlarının düşmesi durumunda bekleyen talebin piyasaya hareket kazandıracağını söyledi.
Akdoğan, krediye erişim zorluklarının ve yüksek faiz oranlarının talebi baskıladığını, lakin nakit birikimi olanların bu periyodu fırsat bilerek konut satın almayı tercih ettiğini lisana getirdi. “Amortisman müddeti düşen ikinci el konutlar şu an hayli cazip. Konut almayı düşünenler bu devri kaçırmamalı” dedi.
FAİZ İNDİRİMİ İLE FİYAT ARTIŞI BEKLENTİSİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da gerçek düşüşün kısa vadede devam edebileceğini lakin bu sürecin çok uzun sürmeyebileceğini söyledi. Bilhassa ocakta beklenen faiz indirimlerinin kredi maliyetlerini düşürmesiyle birlikte talebin artacağını ve fiyatların tekrar yükselişe geçebileceğini tabir etti.
Özcan, konut piyasasında talebin canlı kalmasında kiralama piyasasındaki daralmanın tesirli olduğunu belirtti. Yüksek kira bedelleri ödemek yerine kira fiyatıyla muadil bir kredi taksiti ödemeyi tercih eden bölümün, konut satın almaya yöneldiğini vurguladı. Ayrıyeten, konut stoklarının düşmesiyle birlikte mevcut projelerin hudutlu olduğunu ve yeni projelerin teslim mühletinin uzun olduğunu hatırlatarak, “Konut almayı planlayanlar beklemeden harekete geçmeli” ikazında bulundu.
ÖNÜMÜZDEKİ SÜREÇTE NELER BEKLENİYOR?
Uzmanlar, konut piyasasındaki hareketliliğin faiz indirimi, enflasyon ve talep artışı üzere faktörlere bağlı olduğunu belirtiyor. Yeni yılın birinci çeyreğinde faiz oranlarındaki değişimlerin piyasa dinamiklerini şekillendireceği öngörülüyor. Bu nedenle hem yatırımcılar hem de ferdi alıcılar, konut fiyatlarındaki dalgalanmaları yakından takip etmeli.
